Tien redenen om het nieuwe box 3-stelsel nog wat te verbeteren

Tien redenen om het nieuwe box 3-stelsel nog wat te verbeteren

Annexum-oprichter Huib Boissevain zette tien kanttekeningen bij het vernieuwde box 3-stelsel. Zodat iedereen die eraan werkt deze kan meenemen in zijn dagelijkse afwegingen. En nu maar hopen dat de vastgoedprofessional niet weer wordt weggezet als 'lobbyist'.

โ€™๐—”๐—ฎ๐—ป ๐—ถ๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ๐—ฒ๐—ป ๐—ฑ๐—ถ๐—ฒ ๐—ฎ๐—ฎ๐—ป ๐—ต๐—ฒ๐˜ ๐—ป๐—ถ๐—ฒ๐˜‚๐˜„๐—ฒ ๐—ฏ๐—ผ๐˜… ๐Ÿฏ-๐˜€๐˜๐—ฒ๐—น๐˜€๐—ฒ๐—น ๐˜„๐—ฒ๐—ฟ๐—ธ๐˜: ๐—น๐—ฒ๐—ฒ๐˜€ ๐—ฑ๐—ถ๐˜ ๐˜ƒ๐—ผ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ฎ๐˜ ๐˜‚ ๐˜๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐—ป๐˜โ€˜, schrijft Huib Boissevain in zijn LinkedIn-post. Om er vervolgens op te wijzen dat het forfaitaire stelsel sneuvelde bij de Hoge Raad โ€“ tot twee keer toe.

Daarna sneuvelde het rechtsherstelstelsel ook. Nu ligt een nieuw voorstel op de tekentafel met tien kwetsbaarheden die opnieuw tot procedures leiden.

๐Ÿญ. ๐—•๐—ฒ๐—น๐—ฎ๐˜€๐˜๐—ถ๐—ป๐—ด ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ ๐˜„๐—ถ๐—ป๐˜€๐˜ ๐—ฑ๐—ถ๐—ฒ ๐˜‚ ๐—ป๐—ผ๐—ด ๐—ป๐—ถ๐—ฒ๐˜ ๐—ต๐—ฒ๐—ฒ๐—ณ๐˜

De vermogensaanwasbelasting heft jaarlijks over ongerealiseerde koersstijgingen. Daalt de koers daarna? Pech. Structureel identiek aan wat de Hoge Raad fataal achtte.

๐Ÿฎ. ๐—ฉ๐—ฒ๐—ฟ๐—น๐—ถ๐—ฒ๐˜‡๐—ฒ๐—ป ๐—บ๐—ฎ๐—ด ๐˜‚ ๐—ป๐—ถ๐—ฒ๐˜ ๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐˜‚๐—ด๐—ฟ๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐—ป๐—ฒ๐—ป

Carry-forward bestaat. Carry-back niet, terwijl dat in box 1 en box 2 wel degelijk kan. Wie in 2028 winst maakt en in 2029 verlies lijdt, heeft nul verdiend, maar wel tienduizenden euroโ€™s belasting betaald.

๐Ÿฏ. ๐—จ๐˜„ ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ธ๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ถ๐—ฒ๐˜„๐—ผ๐—ป๐—ถ๐—ป๐—ด ๐˜„๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐˜ ๐—ฏ๐—ฒ๐—น๐—ฎ๐˜€๐˜ ๐—ฎ๐—น๐˜€ ๐—ถ๐—ป๐—ธ๐—ผ๐—บ๐˜€๐˜๐—ฒ๐—ป๐—ฏ๐—ฟ๐—ผ๐—ป

3,35 procent van de WOZ-waarde als fictief inkomen, ook als de woning leegstaat. Eigen gebruik is consumptie, geen inkomen.

๐Ÿฐ. ๐——๐—ฒ ๐—ฎ๐—ฎ๐—ป๐˜ƒ๐—ฎ๐—ป๐—ด๐˜€๐˜„๐—ฎ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฑ๐—ฒ ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ป ๐˜‚๐˜„ ๐˜ƒ๐—ฎ๐˜€๐˜๐—ด๐—ผ๐—ฒ๐—ฑ ๐—ธ๐—น๐—ผ๐—ฝ๐˜ ๐˜€๐˜๐—ฟ๐˜‚๐—ฐ๐˜๐˜‚๐—ฟ๐—ฒ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ถ๐—ฒ๐˜

De WOZ-waarde als startpunt per 2028, zonder correctiemechanisme. Vermogenswinsten die voor 2028 zijn opgebouwd worden alsnog belast.

๐Ÿฑ. ๐—ช๐—ถ๐—น๐—น๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐˜‚๐—ฟ๐—ถ๐—ด ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐˜€๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐—น ๐˜๐˜‚๐˜€๐˜€๐—ฒ๐—ป ๐—ฎ๐—ฎ๐—ป๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—ฒ๐—ป ๐—ฒ๐—ป ๐˜ƒ๐—ฎ๐˜€๐˜๐—ด๐—ผ๐—ฒ๐—ฑ

Effecten jaarlijks belast over papieren winsten. Vastgoed alleen bij verkoop. Illiquide obligaties vallen wel onder de strengste variant.

๐Ÿฒ. ๐——๐—ฒ๐˜‡๐—ฒ๐—น๐—ณ๐—ฑ๐—ฒ ๐—ฎ๐—ฎ๐—ป๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—ฒ๐—ป, ๐˜๐˜„๐—ฒ๐—ฒ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ถ๐—บ๐—ฒ๐˜€, ๐—ฎ๐—ณ๐—ต๐—ฎ๐—ป๐—ธ๐—ฒ๐—น๐—ถ๐—ท๐—ธ ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ป ๐˜‚๐˜„ ๐—ณ๐—ฎ๐—บ๐—ถ๐—น๐—ถ๐—ฒ

3 procent belang in een bv: box 3. Heeft een familielid 5 procent of meer? Dan box 2. Exact dezelfde aandelen, ander inkomensbegrip.

๐Ÿณ. ๐—ข๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—น๐—ถ๐—ท๐—ฑ๐—ฒ๐—ป ๐—ผ๐—ณ ๐˜€๐—ฐ๐—ต๐—ฒ๐—ถ๐—ฑ๐—ถ๐—ป๐—ด ๐—ฏ๐—ฒ๐˜๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐—ป๐˜ ๐—ฎ๐—ณ๐—ฟ๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐—ป๐—ฒ๐—ป ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ ๐˜„๐—ถ๐—ป๐˜€๐˜๐—ฒ๐—ป ๐—ฑ๐—ถ๐—ฒ ๐˜‚ ๐—ป๐—ผ๐—ผ๐—ถ๐˜ ๐—ผ๐—ป๐˜๐˜ƒ๐—ถ๐—ป๐—ด

Box 1 en box 2 kennen doorschuiffaciliteiten, box 3 niet. Erfgenamen erven een vermogen en een aanslag over ongerealiseerde waardegroei.

๐Ÿด. ๐—ก๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—น๐—ฎ๐—ป๐—ฑ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐—ฎ๐˜ ๐—ฒ๐—ฟ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ฎ๐˜๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—ฎ๐—น ๐˜ƒ๐—ผ๐—น๐—น๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ด ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฒ๐—ฒ๐—ป ๐˜ƒ๐—ผ๐—ผ๐—ฟ

Geen enkel ander westers land belast ongerealiseerde winsten jaarlijks. Het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EVRM) weegt de internationale consensus mee.

๐Ÿต. ๐—•๐˜‚๐—ฑ๐—ด๐—ฒ๐˜๐˜๐—ฎ๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ผ๐—ฝ๐—ฏ๐—ฟ๐—ฒ๐—ป๐—ด๐˜€๐˜ ๐—ฎ๐—น๐˜€ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฟ๐—ถ๐—ท๐—ณ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฒ๐—ฟ

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs stelt dat de keuze nagenoeg volledig budgettair is gemotiveerd. De Hoge Raad oordeelde echter dat dit geen rechtvaardiging vormt voor de schending van grondrechten.

๐Ÿญ๐Ÿฌ. ๐—ฅ๐—ฒ๐—ฐ๐—ต๐˜๐˜€๐—ผ๐—ป๐˜‡๐—ฒ๐—ธ๐—ฒ๐—ฟ๐—ต๐—ฒ๐—ถ๐—ฑ ๐—ถ๐˜€ ๐˜‡๐—ฒ๐—น๐—ณ ๐—ฎ๐—น ๐—ฒ๐—ฒ๐—ป ๐—˜๐—ฉ๐—ฅ๐— -๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฏ๐—น๐—ฒ๐—ฒ๐—บ

Nog deze maand beantwoordt de staatssecretaris Kamervragen over of de wet valt te rijmen met artikel 1 EP EVRM. De Hoge Raad heeft het drie keer aangegeven dat dit voorstel niet goed is. Het EHRM staat klaar als vierde instantie.

Huib Boissevain

Huib Boissevain

Huib Boissevain is oprichter van vastgoed beleggingsfonds Annexum. De vastgoedprofessional met meer dan dertig jaar ervaring is momenteel actief in advies en toezicht van vooral jonge bedrijven. Daarnaast AI en machine learning, VR/AR. Boissevain vindt het leuk om kennis, netwerk en ervaring in te zetten voor anderen. Regelmatig deelt hij zijn visie op de vastgoedsector op diverse platforms en media.

Wat levert het nou op, woningverhuur?

Bij verhuurders klotst het geld tegen de plinten, klinkt het vaak. Dat kan best wat minder, aldus bestuurders en burgers. Het frame dat door het ministerie van Volkshuisvesting in het leven is geroepen, heeft zijn effect niet gemist. Dat terwijl de praktijk toch รฉcht een ander beeld toont. Pas als het narratief kantelt en de werkelijkheid aan terrein wint, kan het beleid veranderen. Maar: dat lukt alleen als jullie van je laten horen. Kortom, open die boeken en maak ons โ€“ en de rest van de wereld - deelgenoot van wat het nou oplevert kost, die woningverhuur.

Vastgoedlessen

Ook binnen het vastgoed geldt: er is weinig leerzamer dan andermans ervaring en kennis. Hoe ben je in vastgoed gerold, wat zijn je ervaringen en waar sta je nu? Waarover twijfel je, en wat zijn je overwegingen en oplossingen? Beeldvorming is รกlles en het wordt tijd om het narratief als sector terug te pakken. Kortom: deel je verhaal met ons, we leren graag en wie weet wat je verhaal teweegbrengt.